2019年首十一个月二手住宅注册量录3.8635万宗-阿勒泰新闻-陆丰市新闻
点击关闭

二手新盤-2019年首十一个月二手住宅注册量录3.8635万宗-陆丰市新闻

  • 时间:

赵忠祥去世

至於2020年樓市的展望,讓我們下周再談。

與一手相反,二手交投卻現跌幅。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,2019年首十一個月二手住宅註冊量錄3.8635萬宗,較2018年同期少約6.6%,若按市區與新界區劃分,市區表現落後大市,錄1.8831萬宗,較去年同期下跌約9.6%。至於新界區(包括將軍澳及西貢)方面,同期二手註冊量錄1.9804萬宗,較去年同期下跌約3.6%,跌幅較市區為少。

圖:截至目前,今年新盤銷售量已超越去年和前年的全年水平

全年一手交投表現優於二手的主要原因,是今年初貿易戰一度緩和,發展商看準形勢加快新盤推售,而且部分開價貼市,吸納市場積蓄近半年的購買力,雖然之後的整體成交隨經濟下滑,但年初的旺市仍然帶動全年一手成交創出新高。

發展商加快新盤推售雖然新界區二手住宅註冊量跌幅較市區少,但區內各小區表現不一,當中四個地區逆市上升,包括葵青區,今年首十一個月錄1404宗,較去年同期上升約9.7%;將軍澳及西貢錄2904宗,較去年同期上升約7.6%;而北區和沙田亦分別按年錄得約2.0%及約0.1%的升幅;反觀,大埔區按年跌幅顯著,錄1497宗,較去年同期下跌約14%;而元朗和屯門均較去年同期下跌約10.5%。

回顧2019年樓市,其實是非常波動的一年。本地經濟已經連續兩年為貿易戰陰霾籠罩,年中開始爆發的本地政治爭拗,亦進一步影響樓市成交,但綜觀全年,新盤表現原來是「一枝獨秀」。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,本年截至12月9日止,新盤單位(包括全新盤及貨尾)共售出逾1.84萬伙,數量不單較去年約1.57萬伙高出逾17%,甚至較2017年約1.825萬伙更高,創一手銷售條例後新高。

今年截至12月9日售出新盤單位中,不包括村屋物業以及部分特殊個案等之下,實用面積逾300至600平方呎單位超過9700個,佔約53%;實用面積300平方呎或以下的單位亦達4200多個,佔約23%;至於實用面積逾600至1000平方呎的單位售出近3300個,佔約18%左右;餘下為實用面積逾1000平方呎單位,本年迄今錄約1200個,佔逾6%。

至於二手,先是年初不敵新盤的進取開價,復又受制於政治事件,成交欲振乏力。雖然施政報告放寬按揭成數上限,令二手交投進入「亢奮期」,惟刺激的力度短暫,估計埋單計數,全年二手交投或出現按年跌幅。

今日关键词:新疆新增城镇就业